Egy belső bontás a díjmentes helyszíni felméréssel és az írásos, tételes ajánlattal kezdődik, majd az előkészítéssel (közmű-leválasztás igazolása, a közös képviselő értesítése, konténer, lépcsőházvédelem) folytatódik. A bontás felülről lefelé halad – álmennyezet, falburkolat, vakolat, válaszfalak, padló –, közben a sittet frakciónként zsákoljuk és kihordjuk. A végén seprűtiszta állapotot és az átvételi igazolásokat adjuk át.
Első lépés: a helyszíni felmérés
A belső bontás a felméréssel kezdődik, amely díjmentes. Ilyenkor nemcsak a lakást nézzük meg, hanem mindazt, ami a munka menetét befolyásolja:
- a bontandó tételeket helyiségenként: burkolatok, falak, álmennyezet, szaniterek, padló;
- a rétegeket – ahol lehet, egy kis próbabontással;
- a lépcsőházat, a liftet, a kapualjat és a kihordási útvonalat;
- a konténer lehetséges helyét;
- a megtartandó elemeket (ajtó, radiátor, parketta), ha vannak.
Ha van felújítási terv vagy a felújító kivitelező elérhető, a bontás terjedelmét vele együtt tisztázzuk – ez a legjobb védelem a felesleges vagy hiányos bontás ellen.
Az ajánlat és az ütemezés
A felmérés után írásos, tételes ajánlatot küldünk. A tételek helyiségenként és rétegenként szerepelnek, mellettük a kihordás (emelet, lift), az elszállítás és a lépcsőházvédelem. Az ajánlatban rögzítjük azt is, mit láttunk a felméréskor, és mi számít többletmunkának, ha bontás közben váratlan réteg vagy szerkezet kerül elő.
Az ütemezést a felújítás többi szakmájához igazítjuk: mikor kell kész lennie a bontásnak, milyen állapotban vár a villanyszerelő, a vízszerelő és a burkoló. Az ajánlat előtt érdemes átgondolni a bontás előtt tudnivalókat.
Előkészítés: amit a megrendelő és amit mi intézünk
| Teendő | Ki intézi? |
|---|---|
| Közművek leválasztása, igazolása | megrendelő (szakember bevonásával) |
| A közös képviselő értesítése | megrendelő |
| Közterület-használati hozzájárulás a konténerhez | a felméréskor egyeztetett módon |
| A lakás kiürítése (mozgatható berendezés) | megrendelő, vagy külön tételként mi |
| Lépcsőház, lift, bejárat védelme | mi |
| Porvédelem a lakásban | mi |
A társasházi teendők részleteit a társasházi bontás szabályai cikk sorolja fel.
Az első munkanap: védelem és kiürítés
Az első nap nem bontással, hanem védelemmel indul. A lépcsőfokokra és a pihenőkre takaróanyag kerül, a falsarkokra védőprofil, a liftbe védőlap, ha a ház engedi a használatát. A lakás bejáratába cipzáras porvédő fólia, a megmaradó helyiségek ajtajába szintén. Ha a fürdőszobát is bontjuk, a vizet elzárjuk, a szanitereket leszereljük, a lefolyókat azonnal lezárjuk.
Ezt követi a beépített elemek kiszedése: beltéri ajtók tokkal, lambériák, beépített szekrények, álmennyezet. Ezek a munkák csendesebbek, így a nap első felében a ház is fokozatosan szokja a munkát.
A bontás menete: felülről lefelé
- Álmennyezet és mennyezetvakolat: ami fent van, az jön le először, hogy később ne hulljon a már tisztított padlóra.
- Falburkolat: csempe a ragasztóval, lambéria, tapéta.
- Vakolat: ahol a terv szerint leverendő – nedves, üreges, sós részek.
- Válaszfalak: a vezetékek leválasztása után, felülről lefelé; a falbontás szabályairól a teherhordó fal bontása cikk is ír.
- Padló: burkolat, ágyazat, aljzat a terv szerinti mélységig – erről az aljzat- és burkolatbontás oldal ír.
A zajos munkákat a ház rendje szerint tömbösítjük; a csendesebb munkákat – zsákolás, válogatás, takarítás – a többi időre tesszük. A vizes helyiségek sajátos sorrendjét a fürdőszoba- és konyhabontás oldal mutatja be.
Közben: zsákolás, válogatás, kihordás
A sittet a keletkezés helyén, frakciónként zsákoljuk: kerámia és habarcs, beton, fa, fém, kevert maradék. A zsákokat nem halmozzuk fel egy helyen, mert a födém terhelése ezt nem engedi; folyamatosan hordjuk ki őket. Emeleti lakásnál a kihordás lépcsőn vagy – engedéllyel – liften történik; nagyobb mennyiségnél sittcsúszda is szóba jöhet. A kihordási útvonalat naponta takarítjuk.
A szűk helyszínek logisztikáját a kézi bontás szűk helyen és emeleten oldal, a kihordás módjait a sitt kihordása emeletről cikk írja le.
Ha valami váratlan kerül elő
Szinte minden belső bontásnál előkerül valami, amit a felméréskor nem lehetett látni: egy második burkolatréteg, egy falban futó régi vezeték, egy nedves födémszakasz. Ilyenkor a szabály egyszerű: megállunk, megmutatjuk a megrendelőnek, fényképpel dokumentáljuk, és a többletmunkát csak az ő jóváhagyása után végezzük el. Azbesztgyanús anyag esetén a munkát azon a felületen felfüggesztjük, és laborvizsgálatot javaslunk.
Egy tipikus munkanap
| Napszak | Tipikus munka |
|---|---|
| Reggel | a védőanyagok ellenőrzése, a napi feladatok kiosztása, csendesebb előkészítő munkák |
| Délelőtt | zajos munkák a megengedett időszakban: vésés, bontókalapács, csempebontás |
| Délután | zsákolás, kihordás, válogatás, szétszerelési munkák |
| Nap vége | a kihordási útvonal takarítása, a munkaterület biztonságos lezárása |
A pontos beosztást a ház rendje határozza meg; a fenti sorrend azt mutatja, hogyan választjuk szét a zajos és a csendes munkát.
Kommunikáció a munka alatt
A bontás közben a megrendelővel naponta vagy a fontos pontokon egyeztetünk: amikor egy réteg feltárul, amikor döntés kell egy megtartható elemről, vagy amikor valami váratlan kerül elő. Fényképet küldünk, hogy a megrendelőnek ne kelljen a helyszínre jönnie minden kérdés miatt. Ha a felújító kivitelező is bekapcsolódik, vele közvetlenül is egyeztetünk a bontás mélységéről.
Mi történik a bontás után?
A bontás befejezése a felújítás kezdete. Az átadáskor a felújító kivitelező – vagy a megrendelő – megkapja a feltárt állapotról készült fényképeket, a csatlakozások jelölését és a sitt elszállításáról szóló igazolásokat. Ha a bontás során olyan hiba derült ki – nedves födém, régi vezeték, sérült szigetelés –, amely a felújítás tervét befolyásolja, ezt külön jelezzük. A konténert a munka befejezése után elszállíttatjuk, a közterületet rendezetten adjuk vissza.
Mennyi ideig tart? A tipikus időtényezők
A belső bontás időtartamát a lakás mérete mellett a rétegek száma, a falak anyaga, az emelet, a lift és a ház rendje határozza meg. Egy lift nélküli, régi bérházi lakás bontása több időt vesz igénybe, mint egy hasonló méretű, lifttel rendelkező újabb lakásé, mert a rétegek és a kihordás is több munkát jelentenek. A felmérés után az ajánlatban megadjuk a várható munkanapok számát, és ha a feltárás során többletréteg kerül elő, ennek hatását azonnal jelezzük.
Az utolsó nap: átadás
Az utolsó napon a lakás seprűtiszta állapotban, a csatlakozások jelölve és lezárva kerül átadásra. A lépcsőházból a védőanyagokat eltávolítjuk, a kihordási útvonalat és a liftet kitakarítjuk. Átadjuk a szállítóleveleket és az átvételi igazolásokat, és ha kéri, a feltárt állapotról fényképes dokumentációt is.
A szolgáltatás tételes tartalmát a belső bontás oldalon találja.
Röviden
Egy belső bontás menete: felmérés, tételes ajánlat, előkészítés és védelem, bontás felülről lefelé, folyamatos zsákolás és kihordás, végül seprűtiszta átadás az igazolásokkal. A váratlan helyzeteket megállással, dokumentálással és közös döntéssel kezeljük. A bontás végén a felújító kivitelező olyan állapotot kap, amelyben azonnal kezdhet – ez a jól szervezett belső bontás legfontosabb mércéje.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi ideig tart egy lakás belső bontása?
A lakás méretétől, a rétegek számától, az emelettől és a kihordás módjától függ. A felmérés után megadjuk a várható munkanapokat.
Mivel kezdődik az első munkanap?
A lépcsőház, a lift és a lakás porvédelmével, majd a beépített elemek – ajtók, lambériák, álmennyezet – kiszedésével.
Miért felülről lefelé bontanak?
Hogy a fentről hulló anyag ne szennyezze a már megtisztított felületeket, és hogy a bontás biztonságos maradjon.
Hol tárolják a sittet a lakásban?
Sehol hosszabb ideig: a zsákokat folyamatosan kihordjuk, mert a födém nem alkalmas a sitt felhalmozására.
Mi történik, ha váratlan réteg kerül elő?
Megállunk, megmutatjuk, dokumentáljuk, és a többletmunkát csak a megrendelő jóváhagyása után végezzük el.
Kell otthon lennem a bontás alatt?
Nem szükséges, de a kezdéskor és az átadáskor érdemes. Közben telefonon egyeztetünk.
Milyen állapotban kapom vissza a lakást?
Seprűtiszta állapotban, a csatlakozások jelölve és lezárva, a lépcsőház kitakarítva.
Milyen papírokat kapok a végén?
A sitt elszállításáról szóló szállítóleveleket és az engedélyes átvevő átvételi igazolását.
Ki értesíti a közös képviselőt?
A megrendelő, de szívesen segítünk az értesítés tartalmában (időtartam, zajos napok, elérhetőség).
Lehet-e a bontást szakaszokra osztani?
Igen, például helyiségenként, ha a lakás egy része lakott marad. Ez a teljes időtartamot növeli, de a lakhatóságot megőrzi.