Fürdőszoba- és konyhabontás – vizes helyiségek kézi bontása

Mit bontunk egy fürdőszoba felújítása előtt?

Egy teljes fürdőszoba-bontás tipikusan a következő tételekből áll; a felmérésen ezeket egyenként rögzítjük, mert az ajánlat is így épül fel:

• szaniterek: WC, bidé, mosdó, csaptelepek, zuhanycsap, tükrök, szekrények;
• kád kibontása, a kád előtétfalának bontása; zuhanytálca és zuhanykabin;
• falicsempe a ragasztóval, szükség esetén a vakolattal együtt;
• járólap az ágyazattal, igény szerint az aljzatbeton is;
• beépített WC-tartály előtétfala, gipszkarton burkolatok;
• régi vízvezeték- és lefolyószakaszok, ha a terv szerint cserélni kell.

Az előtétfalba épített tartály és a falban futó csövek miatt a fürdőszoba bontása nem „csempeverés”, hanem gondos szétszedés. A burkolat rétegeinek bontásáról a burkolat és vakolat rétegenkénti bontása cikk ír részletesen.

Konyhabontás: bútor, pult, burkolat, gépészet

A konyha bontása sokszor egyszerűbbnek tűnik, mint a fürdőszobáé, de itt van a legtöbb csatlakozás egy helyen. A beépített gépeket (sütő, főzőlap, mosogatógép, páraelszívó) a csatlakozások szakszerű leválasztása után szereljük le; gázkészüléket csak az arra jogosult szakember válthat le, mi az ő munkája után kezdünk.

• felső és alsó szekrények, munkalap, mosogató;
• konyhai csempesor (hátfal) és padlóburkolat;
• beépített kamra, polcrendszer, álmennyezet;
• szükség szerint a konyha és a nappali közötti válaszfal – ez már a falbontás körébe tartozik, és előtte tisztázni kell, hogy a fal nem teherhordó.

Milyen sorrendben haladunk?

1. Víz elzárása, csatlakozások lezárása: a leszerelt pontokat dugóval zárjuk, hogy a bontás közben ne folyjon víz a födémre.
2. Szaniterek és berendezés: mosdó, WC, szekrények, tükrök, csaptelepek.
3. Kád és zuhanytálca: az előtétfal bontása után a kád kiemelése; az öntöttvas kád a súlya miatt sokszor darabolva hagyja el a lakást.
4. Falburkolat: csempe a ragasztóval, felülről lefelé; ha a vakolat laza, azt is leverjük.
5. Padló: járólap, ágyazat, szükség esetén aljzatbeton és a régi szigetelés.
6. Takarítás és átadás: a csatlakozások jelölve, a sitt elszállítva.

A felújítás előtti bontás tipikus hibái között a nyitva hagyott lefolyó és a födémig vésett padló gyakran előfordul – mi ezeket a lépéseket tudatosan kezeljük.

Mire figyelünk a födém és a szomszéd lakás miatt?

Társasházban a fürdőszoba alatt egy másik lakás fürdőszobája van. A padlóbontásnál ezért nem vésünk mélyebbre, mint amit a terv megkövetel: a födém felső síkját nem gyengítjük, a födémen átmenő strangot (függőleges ejtőcsövet) nem bontjuk meg. A strang a társasház közös tulajdona lehet, a cseréje egyeztetést igényel (ellenőrizendő a ház alapító okiratában).

Régi épületekben a fürdőszoba padlója alatt sokszor vastag feltöltés vagy fafödém van. Ilyenkor a bontás súlycsökkenést is jelent, de a födém állapotát fel kell mérni, mielőtt az új rétegrend rákerül. A födémekkel kapcsolatos munkákat a födém- és kéménybontás oldalon foglaltuk össze.

Zaj, por, munkaidő – lakott házban

A csempe és a járólap bontása a belső bontás leghangosabb része, mert elektromos vésőgéppel vagy bontókalapáccsal dolgozunk. A zajos szakaszokat a ház rendjéhez igazítva végezzük, és előre jelezzük, mikor várható. A port a helyiségben tartjuk: az ajtót fóliával zárjuk, és a sittet zárt zsákban visszük ki.

Lakott társasházban a kihordás útvonalát és a lift használatát a közös képviselővel egyeztetjük; a társasházi bontás szabályai cikk sorolja fel, mire kell előre gondolni.

Mit ellenőrzünk egy fürdőszoba felmérésekor?

A fürdőszoba bontásának buktatói a falban és a padlóban vannak, ezért a felméréskor ezekre is rákérdezünk, illetve megnézzük őket:

• Elzárók: zár-e rendesen a lakás vízelzárója, vagy a strangot kell elzárni.
• Strang és ejtőcső: hol fut, és érinti-e a bontás.
• Kád anyaga: acéllemez vagy öntöttvas – ez a kihordás módját határozza meg.
• Előtétfal: falazott vagy gipszkarton, rejtett tartállyal vagy anélkül.
• Padló szintje: a fürdőszoba és az előtér közötti szintkülönbség, a padló alatti rétegek.
• Szellőzés: gépi elszívó, gravitációs szellőzőkürtő – ezeket nem bontjuk meg.

Milyen állapotban adjuk át a fürdőszobát és a konyhát?

A bontás végén a helyiségnek olyan állapotban kell lennie, hogy a vízszerelő és a burkoló azonnal kezdhessen. Ezért az átadási állapotot előre rögzítjük:

Elem	Átadási állapot
Víz- és lefolyócsonkok	lezárva, jelölve
Falak	csempe és ragasztó nélkül; a vakolat megtartva vagy leverve, a megbeszéltek szerint
Padló	a megbeszélt rétegig bontva, a födém sértetlen
Elektromos csatlakozások	feszültségmentesen, szigetelve, jelölve
Sitt	elszállítva, a helyiség felsöpörve

Ha a fürdőszoba bővítéséhez falat is bontani kell, azt a falbontás feltételei szerint, egy ütemben végezzük.

Ha ez az egyetlen fürdőszoba: amit a családnak érdemes tudni

A legtöbb lakásban egy fürdőszoba és egy WC van, ezért a bontásuk a mindennapi életet is érinti. A bontás első napján a víz elzárásra kerül, a WC és a mosdó leszerelésre, és a felújítás végéig a helyiség nem használható. Érdemes előre megszervezni az átmeneti megoldást – például a felújítás idejére máshol lakni, vagy a felújítást úgy ütemezni, hogy a WC a lehető legrövidebb ideig legyen használaton kívül. Ha a lakásban külön WC is van, azt a fürdőszobától függetlenül, később bontjuk.

A konyha bontásánál hasonló a helyzet: a főzés és a mosogatás lehetősége a felújítás idejére megszűnik, ezért az ütemezést a konyhabútor gyártási idejéhez érdemes igazítani – a régi konyhát csak akkor bontsuk, amikor az új beépítése már belátható időn belül megkezdődik.

Kád, zuhanytálca, előtétfal: a fürdőszoba legnehezebb elemei

A kád kibontása a fürdőszoba-bontás leglátványosabb része. Az acéllemez kád könnyebb, de a falba és a padlóba rögzített lábak, a kádelőtét és a csempe miatt itt is gondos bontás kell. Az öntöttvas kád súlya miatt a lépcsőházon csak darabolva jut le. A zuhanytálca alatt gyakran habarcságy és régi vízszigetelés van, amelyet a padló bontásakor együtt távolítunk el. A beépített WC-tartály előtétfalában a tartály, a rögzítőkeret és a csövek is vannak – ezeket szétszerelve, a vízszerelővel egyeztetett módon bontjuk.

Mi kerül a sittbe, és hová?

A fürdőszoba- és konyhabontás sittje vegyes: kerámia (csempe, járólap, szaniter), habarcs és beton, fém (csövek, öntöttvas kád), fa és forgácslap (bútor), műanyag. Ezeket a lehetőség szerint külön gyűjtjük. A beton, tégla és kerámia keveréke jellemzően 17 01 07, a fém 17 04 05, a fa 17 02 01 kód alá kerül; a kevert építési-bontási hulladék kódja 17 09 04. Az elszállításról szállítólevél és átvételi igazolás készül.

Emeletről a sittet zsákolva hordjuk le – az emeletenkénti kihordás menetét a sitt kihordása emeletről cikk írja le. Előzetes költségtájékozódáshoz a kalkulátor fürdőszobai tételei használhatók.

Gyakran ismételt kérdések

Mennyi idő egy fürdőszoba teljes bontása?

Egy átlagos méretű fürdőszobánál általában néhány munkanap, de a rétegek száma, az aljzat bontása és az emelet befolyásolja. A felmérés után pontos ütemezést adunk.

Kibontják az öntöttvas kádat is?

Igen. Az öntöttvas kád nagyon nehéz, ezért szűk lépcsőházban gyakran a helyszínen daraboljuk, és darabokban visszük le.

Le kell verni a vakolatot is a csempe alatt?

Ha a vakolat laza, üreges vagy vizes volt, igen; ha ép és jól tapad, sokszor megtartható. Ezt a csempe levétele után látjuk és egyeztetjük.

A strangot is kicserélik?

A függőleges strang társasházban jellemzően közös tulajdon, cseréje a ház döntésétől függ (ellenőrizendő az alapító okiratban). A lakáson belüli bekötővezetékeket a terv szerint bontjuk.

Ki kapcsolja le a gáztűzhelyet?

A gázkészüléket csak arra jogosult szakember választhatja le. Mi a leválasztás után kezdjük a konyha bontását.

Bontanak csak konyhát, fürdőszoba nélkül?

Igen, a konyhabútor, a munkalap, a hátfal-csempe és a padló bontását önállóan is vállaljuk.

Mi történik a leszerelt szaniterekkel?

Alapesetben a sittel együtt engedélyes átvevőhöz kerülnek. Ha valamit megtartana, a felméréskor jelezze, és épen szereljük le.

Mekkora porral jár a csempeverés?

Jelentős porral, ezért az ajtót fóliával zárjuk, a port szükség szerint nedvesítéssel kötjük, és a sittet zárt zsákban hordjuk ki.

A fürdőszoba alatti lakást érintheti a bontás?

Gondos munkánál nem. A födémet nem gyengítjük, a lefolyókat lezárjuk, így nem jut víz vagy törmelék az alsó lakásba.

Elvégzik a felújítást is a bontás után?

Mi a bontásra és a sitt elszállítására szakosodtunk. A felújítást végző kivitelezővel egyeztetve úgy adjuk át a helyiséget, hogy a munka azonnal folytatható legyen.

Hogyan becsülhetem meg előre a költséget?

A tételek alapján a házbontás kalkulátor tájékoztató sávot ad; kötelező érvényű, tételes ajánlat díjmentes helyszíni felmérés után készül.