A VI. kerületben jellemzően lakás- és üzletfelújítás előtti belső bontást végzünk gangos bérházakban. A gangon, a lépcsőházon és a kapualjon át vezető kihordási útvonalat a munka előtt védjük, a sittet zsákolva hordjuk ki, és az utcán álló konténerbe vagy járműre rakjuk.
A gang mint munkaterület
A terézvárosi bérházakban a lakások jellemzően a belső udvarra néző gangról nyílnak. A bontás szempontjából ez azt jelenti, hogy a sitt minden zsákja végigmegy a gangon, a szomszédok ajtaja és ablaka előtt, majd a lépcsőházon és a kapualjon át jut az utcára. A gang korlátja, burkolata és a szomszédos ablakok is a munka „határterületei”.
- A gang burkolatát takaróanyaggal védjük a kihordási szakaszon.
- A zsákokat nem tároljuk a gangon, hanem folyamatosan levisszük.
- A gang korlátjára és a falakra semmit nem támasztunk.
- A szomszédos ablakok előtt a zajos és poros munkát a helyiségen belül, zárt ablaknál végezzük.
Milyen bontási munkák jellemzők itt?
A kerület bérházaiban a lakásfelújítás előtti belső bontás a leggyakoribb feladat: burkolatok, vakolat, válaszfalak, régi gépészet eltávolítása. A földszinti üzlethelyiségeknél bérlőváltás előtti kiürítés, a régi kialakítás bontása. Mindkét esetben a szűk lépcsőház és a ház rendje határozza meg az ütemezést.
| Helyiség | Tipikus bontási tételek |
|---|---|
| Szobák | parketta vagy régi padló, vakolat, válaszfal, beépített szekrény |
| Fürdőszoba, WC | szaniterek, kád, csempe, járólap, aljzat |
| Konyha | bútor, munkalap, hátfal-csempe, padló |
| Üzlethelyiség | gipszkarton, álmennyezet, pultok, padlóburkolat |
A tételek részleteit a belső bontás, a fürdőszoba- és konyhabontás és az aljzat- és burkolatbontás oldalak mutatják be.
Szűk lépcsőház, nehéz elemek
A régi bérházak lépcsőházai sokszor keskenyek, a fordulók szűkek. Egy öntöttvas kád, egy hosszú gerenda vagy egy nagy ajtótok nem fér át egyben, ezért ezeket a lakásban daraboljuk. A lift – ha van – gyakran kicsi, és csak a ház engedélyével, védőburkolattal használható. A kézi bontás szűk helyen és emeleten oldal leírja, hogyan szervezzük ilyenkor a kihordást.
A felújítás előtti bontás leggyakoribb hibáit – a lefolyók nyitva hagyásától a túl mélyre vésett padlóig – a hibák felújítás előtti bontásnál cikk gyűjti össze.
Utcafronti üzlet bontása Terézvárosban
A földszinti üzlethelyiségek bontása a bérházi lakásokénál egyszerűbb logisztikájú: a sitt közvetlenül az utcára, a konténerbe kerül, a lépcsőház érintése nélkül. Cserébe a munka a forgalmas utcafronton zajlik, ezért a bejárat előtti járdát a gyalogosok számára szabadon kell hagyni, a port a helyiségen belül kell tartani, és a kirakatot a bontás alatt takarni. Az üzletportál és a homlokzati elemek bontása a ház és szükség szerint a hatóság hozzájárulásától függ (ellenőrizendő). A belső kialakítás – pult, álmennyezet, gipszkarton falak, padlóburkolat – bontását a bérlőváltás határidejéhez igazítjuk.
Felmérés egy terézvárosi lakásban
A felmérésen a lakás mellett a gangot, a lépcsőházat és a kapualjat is bejárjuk, mert a sitt útja itt határozza meg a munka ütemét. Megnézzük, hol a legszűkebb a kihordási útvonal, van-e lift és mekkora, hol állhat a konténer, és hogyan zárható le a lakás a por ellen. A lakásban próbabontással ellenőrizzük a padló és a falburkolat rétegeit, és rákérdezünk a megtartandó elemekre – a régi bérházakban gyakran van olyan ajtó vagy parketta, amelyet érdemes megmenteni.
Ütemezés gangos házban
A gangos házakban a zaj és a por a belső udvarban összegyűlik, ezért a zajos munkákat rövidebb, tömbösített szakaszokra osztjuk, a kihordást pedig a csendesebb órákra tesszük. A gangon közlekedő lakók kedvéért a zsákokat sosem hagyjuk a folyosón, és a munkanap végén a kihordási útvonalat kitakarítjuk.
Gyakran ismételt kérdések
Bontanak gangos bérházban lakást?
Igen, a VI. kerületben ez a leggyakoribb munkánk: a gang és a lépcsőház védelmével, zsákos kihordással.
Hogyan védik a gangot?
A kihordási szakaszon takaróanyaggal, a zsákokat nem tároljuk ott, és a korlátra semmit nem támasztunk.
Mi lesz a régi öntöttvas káddal?
A szűk lépcsőház miatt jellemzően a lakásban daraboljuk, és darabokban visszük le.
Üzlethelyiség bontását is vállalják Terézvárosban?
Igen, bérlőváltás előtti kiürítést, a ház és az üzemeltető rendjéhez igazítva.
Hol áll a konténer, ha a ház előtt nincs hely?
A legközelebbi engedélyezhető helyen, vagy zsákos elszállítást szervezünk teherautóval.
Szólnak a szomszédoknak a zajos napokról?
A közös képviselő értesítését a megrendelő végzi; szívesen segítünk az értesítés tartalmában, és a zajos munkát tömbösítjük.
Mennyi idő egy terézvárosi lakás belső bontása?
A lakás méretétől, az emelettől és a kihordás feltételeitől függ; a felmérés után írásos ütemezést adunk.
Kinek kell intéznie a közterület-használatot?
A konténer közterületi elhelyezéséhez az önkormányzat hozzájárulása kell; az intézés módját a felméréskor egyeztetjük.
Dolgoznak hétvégén?
Lakott társasházban a zajos munkát a házirend szerint végezzük, ami jellemzően kizárja a hétvégét; egyéb esetben egyeztetés kérdése.
Hogyan védik a lakás többi részét a portól?
Fóliafallal, cipzáras ajtóval, nedvesítéssel és zárt zsákolással.