Kézi bontás Erzsébetvárosban – tűzfalak mellett, porkontrollal

Tűzfalak és közös falak: a legérzékenyebb pont

Erzsébetvárosban sok a tűzfalas telek: az épületek egymáshoz épültek, és egy udvari szárny, egy hozzáépítés vagy egy tetőfelépítmény bontása közvetlenül a szomszéd falánál zajlik. Itt a nehézgép rezgése kockázatos, a kézi bontás viszont kontrollálható. A csatlakozást előbb elválasztjuk, a szerkezetet soha nem a szomszéd felé döntjük, és a falkoronát kis lépésekben bontjuk vissza.

A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerint zártsorú beépítésnél, ha a bontás a szomszédos épülettel határos falat vagy alapot érinti, bontási engedély szükséges – ezt az építtető szerzi be. A teljes vagy részleges épületbontás kézi menetét a kézi épületbontás oldal írja le.

Por: miért kiemelt kérdés a VII. kerületben?

A sűrű beépítés és a belső udvarok miatt a bontás pora nem oszlik el, hanem az udvarban marad, és a szomszédos ablakokon át a lakásokba jut. Ezért itt a porvédelmet szigorúbban vesszük:

1. A bontandó felületet és a törmeléket folyamatosan nedvesítjük.
2. A munkaterületet fóliafallal zárjuk, az udvari ablakokat zárva tartjuk.
3. A sittet a keletkezés helyén, zárt zsákba töltjük; szárazon nem söprünk.
4. A kihordási útvonalat – udvar, kapualj, lépcsőház – naponta takarítjuk.

A porvédelem munkavédelmi oldalát a kézi bontás munkavédelme cikk tárgyalja.

Belső bontás és födémmunkák a bérházakban

A kerület régi bérházaiban a lakások felújítása előtt gyakran a padlórétegeket is vissza kell bontani – nem ritka a fafödém, amelyen évtizedes feltöltés fekszik. Ennek kilapátolása és zsákolása a legporosabb munkák egyike, ezért nedvesítve, szakaszosan végezzük. A födémek és a kémények bontásáról a födém- és kéménybontás, a lakások teljes belső bontásáról a belső bontás oldal ír.

Kihordás belső udvaros házból

A belső udvarra jármű nem jut be, a konténer az utcán, közterület-használati engedéllyel áll. A sitt útja: lakás – gang vagy lépcsőház – udvar – kapualj – utca. Ezt az útvonalat a munka előtt védjük, és a kihordást a ház rendjéhez igazítjuk. A részleteket a kézi bontás szűk helyen és emeleten oldal mutatja be.

Felmérés egy erzsébetvárosi bérházban

A felméréskor a lakáson kívül a ház szerkezetét is megnézzük. Kérdéseink:

1. Érint-e a munka tűzfalat vagy közös falat?
2. Milyen a födém – fafödém, boltozat, vasbeton –, és kell-e a padlót a födémig bontani?
3. Hol fut a kihordás útja: gang, lépcsőház, udvar, kapualj?
4. Hány ablak néz az udvarra, és milyen közel vannak a szomszédos lakások ablakai?
5. Hol állhat a konténer, és kell-e közterület-használati engedély?

A válaszok alapján döntjük el a porvédelem mértékét, a kihordás módját és a munkanapok beosztását.

Udvari szárny, tetőfelépítmény, hozzáépítés

Az erzsébetvárosi telkeken gyakoriak az utólag épült udvari szárnyak, tetőfelépítmények és hozzáépítések. Ezek elbontása a fő épület megtartása mellett zajlik, ezért a csatlakozásokat előbb elválasztjuk, a megmaradó falfelületet pedig a bontás után ideiglenesen lezárjuk az időjárás ellen. A sitt lejuttatása tetőfelépítménynél zárt csúszdán, udvari szárnynál zsákolva, a kapualjon át történik.

Lakásbontás a ház lakói mellett

A sűrű bérházakban a lakásbontás a ház minden lakóját érinti. A közös képviselő értesítése mellett lépcsőházi hirdetményt is javaslunk a munka idejéről és egy elérhetőségről. A zajos munkákat rövid szakaszokra bontjuk, és a munkanap végén a gangot, a lépcsőházat és a kapualjat tisztán hagyjuk el.