A VIII. kerületben a belső részeken bérházi lakások belső bontását, kifelé haladva lakótelepi lakások falbontását és családi házak részleges, kézi bontását végezzük. Minden helyszínen más a fő kérdés: a bérházban a lépcsőház és a kihordás, a lakótelepen a panelfalak teherhordása, a kertvárosi részen a szomszédos telkek és az értékmentés.
Három terep, három feladat
| Városrész jellege | Jellemző bontási feladat | Fő kérdés |
|---|---|---|
| Belső, zártsorú bérházak (Palotanegyed, Corvin-negyed, Magdolnanegyed) | lakás- és üzletfelújítás előtti belső bontás | lépcsőház, kihordás, ház rendje |
| Lakótelepi részek | falbontás, fürdőszoba- és burkolatbontás | panelfal teherhordása, lift |
| Kertvárosi részek (Tisztviselőtelep) | részleges kézi bontás, belső átalakítás | szomszédos telek, értékmentés |
A volt ipari telkek bontása (Kerepesdűlő, Ganz-negyed környéke) jellemzően gépi feladat; ezekről a gépi épületbontás testvéroldalunk szól.
Bérházak a belső negyedekben
A Palotanegyed és a Magdolnanegyed régi bérházaiban a belső bontás feltételei hasonlók a belvárosiakhoz: közös lépcsőház, sokszor gang, belső udvar, konténer az utcán. A lakásokban gyakori a több rétegben felújított padló és a régi fafödém, amelynek feltöltését nedvesítve zsákoljuk. A rétegek bontását az aljzat- és burkolatbontás szolgáltatásunk keretében végezzük, a lakás teljes kiürítését a belső bontás keretében.
Lakótelepi lakások: falbontás tervvel
A kerület lakótelepi részein a felújítások jellemző kérdése a konyha és a nappali összenyitása. Itt a döntő kérdés, hogy a bontandó fal vékony válaszfal-panel vagy vasbeton tartófal-e. A válaszfal szakszerűen bontható; vasbeton falba nyílást csak statikus terve alapján, vágással alakítunk ki. Cégünk statikai nyilatkozatot nem ad. A falbontás és válaszfalbontás oldal és a panellakás falbontás cikk részletesen leírja a teendőket.
Tisztviselőtelep: házak, kertek, szomszédok
A Tisztviselőtelep kertvárosias részein a kézi bontás egy épületrész, egy hozzáépítés, egy melléképület vagy egy belső átalakítás része lehet. Itt a szomszédos telkek, a kert és a kerítés kímélése indokolja a kézi módszert, és gyakori az értékmentési igény is – régi tégla, cserép, ajtók megtartása. A teljes vagy részleges kézi bontás menetét a kézi épületbontás oldal mutatja be.
Kihordás és konténer a különböző városrészekben
| Terep | Kihordás | Konténer, szállítás |
|---|---|---|
| Belső bérházak | zsákolva, lépcsőn vagy liften, gangon és kapualjon át | az utcán, közterület-használati engedéllyel |
| Lakótelepi házak | liften a ház engedélyével, védőburkolattal | a ház előtti közterületen vagy zsákos elszállítással |
| Kertvárosi telkek | közvetlenül a konténerbe | jellemzően a telken |
A konténer helyét és a kihordás módját minden esetben a felméréskor választjuk ki, mert ez határozza meg a munka ütemét és a kihordási tételeket. A közterületi konténer engedélyezéséről a közterület-használat bontáskor útmutató ír.
Felmérés és ajánlat Józsefvárosban
A városrészek eltérő jellege miatt a felméréskor először azt tisztázzuk, melyik feladattípusról van szó: bérházi belső bontásról, lakótelepi falbontásról vagy kertvárosi részleges bontásról. Ez határozza meg, mire kell figyelnünk – a lépcsőházra és a konténerhelyre, a panelfal statikájára, vagy a szomszédos telekre és a megtartandó anyagokra. Az ajánlat mindhárom esetben írásos és tételes, a kihordás és az elszállítás külön tételként szerepel.
Corvin-negyed és Ganz-negyed: régi és új egymás mellett
A megújult negyedekben a régi bérházak mellett újabb épületek is állnak. Az újabb lakásokban a belső bontás egyszerűbb rétegrendet jelent – gipszkarton falak, úsztatott esztrich –, a régi bérházakban viszont több réteg, fafödém és ismeretlen vezetékek várhatók. A felmérés ezért itt is a ház korával és szerkezetével kezdődik.
Magdolnanegyed és Palotanegyed: régi szerkezetek
A régi bérházakban gyakori a fafödém, a boltozott pince és a vastag főfal. Ha a lakás átalakítása falbontással jár, a teherhordást statikussal tisztáztatjuk, a födém feltárásakor pedig a gerendák állapotát dokumentáljuk.
Röviden
Józsefvárosban a feladat típusa a városrésztől függ; a felmérés ezért mindig a ház korával, szerkezetével és a kihordás útjával kezdődik.
Gyakran ismételt kérdések
Vállalnak belső bontást a Palotanegyedben?
Igen, bérházi lakások és üzlethelyiségek belső bontását a lépcsőház védelmével és zsákos kihordással.
Lakótelepi lakásban kibontható a konyhafal?
Ha vékony válaszfal-panel, igen; ha vasbeton fal, csak statikus terve alapján vágható bele nyílás.
A Tisztviselőtelepen is dolgoznak?
Igen, részleges kézi bontást, belső átalakítást és értékmentő bontást is vállalunk.
Volt ipari épület bontását is vállalják Józsefvárosban?
Az ipari jellegű, nagy volumenű bontás gépi feladat; erre a gépi bontással foglalkozó testvéroldalunkat ajánljuk.
Lift nélküli bérházban is vállalják a kihordást?
Igen, zsákolva, lépcsőn; a kihordás emeletenként külön tételként szerepel az ajánlatban.
Mennyire kell számítani rejtett rétegekre?
Régi bérházakban gyakran, ezért próbabontást javaslunk, és az ajánlatban rögzítjük, mit láttunk a felméréskor.
Mit kérnek a felmérés előtt?
Fotókat, méreteket, címet, a lift és a konténerhely adatait, a határidőt és a megtartandó elemek listáját.
Bontanak lift nélküli házban?
Igen, a sittet zsákolva hordjuk le; a kihordás emeletenként külön tétel.
Mekkora munkát vállalnak?
Egyetlen fürdőszobától a teljes lakáson át egy kisebb épület kézi bontásáig.
Bontanak Pest megyében is?
Igen, Pest megye településein is vállalunk kézi és belső bontást.