Az V. kerületben nincs udvari gépbejárás, ezért minden bontás kézi, és a sitt a lépcsőházon vagy liften át, közterület-használati engedéllyel elhelyezett konténerbe vagy járműre kerül. Lakás, iroda és üzlethelyiség belső bontását a ház rendjéhez és a forgalmas belvárosi környezethez igazított ütemezéssel végezzük.
Iroda és üzlethelyiség bontása a Belvárosban
A Belváros és Lipótváros épületeinek földszintjén üzletek, emeletein irodák és lakások vannak. Bérlőváltáskor az előző kialakítást – gipszkarton falakat, álmennyezetet, padlóburkolatot, pultokat, beépített bútort – kell eltávolítani, gyakran szoros határidővel. Ezt a munkát úgy szervezzük, hogy a ház többi használója a lehető legkevesebbet érzékelje belőle: a zajos szakaszokat az épület üzemeltetőjével egyeztetett időpontokra tesszük, a por a helyiségen belül marad.
- Az álmennyezet mögötti gépészetet csak az üzemeltető által jóváhagyott terjedelemben bontjuk.
- Az üzletportált, kirakatot csak akkor bontjuk, ha az nem a homlokzat védett eleme (ellenőrizendő az adott épületre).
- A sitt kihordását a ház forgalmához igazítjuk – reggeli és esti csúcsidőben nem használjuk a liftet.
A szolgáltatás részleteit a belső bontás oldal mutatja be.
Lakásbontás a lipótvárosi bérházakban
A lipótvárosi bérházak lakásai nagyok, magas belmagasságúak, és gyakran több korábbi átalakítás nyomát viselik: rárakott burkolatok, utólag beépített válaszfalak, álmennyezetbe rejtett vezetékek. A felméréskor ezért próbabontást javaslunk, hogy a rétegek száma ne a munka közben derüljön ki. A falak bontásánál a régi bérházak teherhordó falainak tisztázása statikus feladata – a falbontás szolgáltatásunk erre a döntésre épül. A vizes helyiségek bontását a fürdőszoba- és konyhabontás keretében végezzük.
A sitt útja: lépcsőház, lift, utca
Mivel az V. kerületben udvari gépbejárás nincs, a sitt útja mindig a lépcsőházon vagy a liften át vezet az utcára. A konténer a ház előtt, közterületen áll, ehhez a kerületi önkormányzat közterület-használati engedélye szükséges. Ha a konténer nem helyezhető el, zsákos elszállítást szervezünk, a rakodás idejét előre egyeztetve.
| Lépés | Teendő |
|---|---|
| Felmérés | lépcsőház szélessége, lift mérete és teherbírása, konténerhely |
| Előkészítés | lépcsőház- és liftvédelem, közterület-engedély |
| Kihordás | zsákolva, frakciónként, a csúcsidő kerülésével |
| Átadás | takarított útvonal, szállítólevelek, átvételi igazolás |
A kihordás módjairól a sitt kihordása emeletről cikk, a szűk helyszínek bontásáról a kézi bontás szűk helyen oldal ír.
Társasház és üzemeltető: kivel kell egyeztetni?
Lakásnál a közös képviselővel, irodaháznál az üzemeltetővel egyeztetjük a munkaidőt, a lift használatát, a konténer helyét és a zajos napokat. Ha a munka közös tulajdonú szerkezetet – teherhordó falat, strangot, kéményt – érint, a tulajdonostársak hozzájárulása is kellhet (ellenőrizendő). A teendőket a társasházi bontás szabályai cikk foglalja össze.
Ütemezés irodaházban és forgalmas utcán
A Belvárosban a bontás ütemezését nemcsak a ház lakói, hanem az irodák és üzletek forgalma is meghatározza. A zajos munkákat az üzemeltetővel egyeztetett időszakra tesszük, a kihordást a ház legcsendesebb óráira. A konténer cseréjét és a teherautós elszállítást úgy időzítjük, hogy a gyalogos- és járműforgalmat a lehető legkevésbé zavarja. Ahol a konténer csak rövid időre állhat az utcán, a zsákokat előre összegyűjtjük, és egy menetben rakjuk fel. A munkaterületet és a kapualjat a nap végén mindig tisztán hagyjuk el – egy belvárosi házban ez a jó szomszédság alapja.
Védett homlokzat, belső munka
A kerület épületeinek egy része védett, de a védettség jellemzően a homlokzatot, a lépcsőházat vagy egyes belső részleteket érinti. A lakások és irodák belső bontása ettől még elvégezhető, csak a védett elemeket – például a lépcsőházi burkolatot, a díszes kapualjat – a kihordás során fokozottan kell védeni. Ha a munka a védett részletekhez is hozzányúlna, előbb tisztázni kell a szükséges hozzájárulást (ellenőrizendő).
Gyakran ismételt kérdések
Vállalnak irodabontást az V. kerületben?
Igen, bérlőváltás előtti kiürítést, gipszkarton falak, álmennyezet és padlóburkolat bontását az üzemeltetővel egyeztetett ütemezésben.
Hogyan jut le a sitt egy belvárosi bérházból?
Zsákolva, lépcsőn vagy a ház engedélyével liften, majd az utcán álló konténerbe vagy járműre.
Kell közterület-engedély a konténerhez?
Igen, az utcán álló konténerhez a kerületi önkormányzat közterület-használati engedélye szükséges.
Bontanak üzletportált is?
Csak ha az nem a homlokzat védett eleme, és a ház, valamint szükség szerint a hatóság hozzájárult (ellenőrizendő).
Mikor használják a liftet?
A ház engedélyével, védőburkolattal, a reggeli és esti csúcsidőn kívül.
Lipótvárosi nagy lakás teljes belső bontását is vállalják?
Igen, próbabontással kezdve, hogy a rejtett rétegek ne a munka közben derüljenek ki.
Mennyi ideig tart egy iroda kiürítése?
A terület, a rétegek és a kihordás feltételei határozzák meg; a felmérés után ütemezést adunk.
Adnak statikai nyilatkozatot?
Nem, cégünk kivitelező. Teherhordó falnál statikus tervező tervét kérjük, és annak alapján dolgozunk.
Beszerzik a bontási engedélyt?
Nem, az engedélyt az építtető kérelmezi; mi az engedély birtokában végezzük a bontást.
Mikor kell bontási engedély?
Ha a bontás műemléket, helyi védett építményt vagy építményrészt, illetve zártsorú vagy ikres beépítésnél a szomszéddal határos falat vagy alapot érint.